本届政府已将永嘉定格为温州未来大都市圈的一部分，显然，有温州“浦东”之称的瓯北，其城市建设和开发，已在最大程度上吸引了市民关注的目光。作为城市建设的一部分，瓯北楼市的发展，无疑会成为聚焦的中心。
市场活力 完全展现
瓯北三级市场最近的表现，对市区的章先生来说，可能是最有发言权了。章先生原在上塘某单位上班，去年将工作转至市区。由于经济限制和个人的习惯，章先生并没有在市区买房，工作一直是两头跑，生活和工作极不方便，就有意在房价相对便宜的瓯北购买房产，这样就可解决目前的窘境。8月初，章先生连续花了两个周末的时间，为自己寻找合适的房源。在一间中介所里，他看上了罗马城的一套 130多平方米的房子，价格为4500 元/平方米，当时由于银行按揭的原因，没有买成。现阶段，章先生听说银行对个人按揭将有放宽的信息，就再次去当初那间中介所。看到现场的挂牌价，使他大吃一惊，在不到一个月的时间里，原房产挂牌价却变成了5000元/平方米。由于感觉该套房产的套型和朝向都不错，就再次和房东砍价，最后无奈以4900元/平方米成交。
记者从瓯北三级市场看到的信息，证实了章先生所说的情况。据了解，目前瓯北的房价已较7月底，每平方米上涨了300至400元，个别套型、朝向好的房子，其上涨的幅度甚至更高。目前香港城最差的房子，其每平方米价位都已在 5000元以上，前排的房产，其每平方米价位已接近7000元。一些位于阳光大道的江景住宅，其每平方米价位已达6000元左右，而罗马城的房价目前也主要集中在5300元/平方米。另外像五中花园等楼盘，其价位也上扬了不少。
城市亮点 成就发展
相信很多业内人士都知道，经过几年的发展，瓯北的居住质量已有了大的提高。但楼盘体量小，物业配套不完善成了制约瓯北楼市发展的“瓶颈”。
据了解，目前五中花园占地面积为80多亩，在瓯北已是最大的楼盘，而像罗马城、香港城占地面积也分别只有58亩和40亩。显然，相对于其他郊县（市），瓯北楼盘体量偏小，成了眼前最需提高的硬件。当然，目前这种情况，随着中楠?国际广场的推出，瓯北将迎来一个真正的大盘时代。在崇尚大盘时代的今天，该项目的推出，将起到引领大盘开发的潮流。据了解，该项目占地为120多亩，建筑面积达19万平方米。另外，其小区智能化、景观设计、建筑特色等一些配套，无疑走在其他楼盘的前面。
从瓯北今后一段时间的规划来看，今后瓯北楼市的支撑点将是足够的。以双塔路、瓯北大道为带状的商业居住线，同时，5000套居住小区和1000多亩的休闲别墅区，正在加紧实施。在完成镇内“五横十二纵”交通网络后，瓯北正在积极做好三江至温州的过江隧道、三江至瓯北的瓯北大桥前期准备工作，还要争取早日建设江东大道、围垦工程等，与温州市区形成二环交通框架。
